Markt 20 – 20A, 6461EC Kerkrade

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF E-MAIL TE REAGEREN. NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP. ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP.

LET OP: DE BEDRIJFSEXPLOITATIE WORDT NIET TE KOOP AANGEBODEN. DE VERKOOP BETREFT UITSLUITEND HET ONROEREND GOED.

Op een uitstekende locatie direct aan de Markt in het centrum van Kerkrade wordt u door Nedafmakelaardij dit volledig verhuurde beleggingsobject met een aantrekkelijke jaarlijkse huuropbrengst van € 40.800,- te koop aangeboden.

Het object bestaat uit twee afzonderlijke huisnummers en omvat een verhuurde horecaruimte op de begane grond en een verhuurde bovengelegen woning met eigen opgang.

Met een vraagprijs van slechts € 379.000,- k.k. en een actuele huuropbrengst van € 40.800,- per jaar bedraagt het bruto aanvangsrendement op basis van de vraagprijs circa 10,8%. Daarmee biedt dit object een bijzonder aantrekkelijke verhouding tussen koopsom en huuropbrengst.

Een interessante beleggingsmogelijkheid voor de vastgoedbelegger die op zoek is naar een direct renderend object op een centrale locatie, waarbij zowel de commerciële ruimte als de woning reeds zijn verhuurd.

VRAAGPRIJS ONROEREND GOED: € 379.000,- k.k.

HUURINKOMSTEN: De totale actuele huuropbrengst bedraagt € 40.800,- per jaar.

BRUTO AANVANGSRENDEMENT: Circa 10,8% op basis van de vraagprijs, vóór rekening te houden met onder andere overdrachtsbelasting, aankoopkosten, onderhoud, belastingen, verzekeringen en overige eigenaarslasten.

LIGGING: Het object is gelegen direct aan de Markt in het centrum van Kerkrade, op een centrale en goed bereikbare locatie.

De directe omgeving kenmerkt zich door een combinatie van winkels, horeca, woningen en overige centrumvoorzieningen. Door de ligging midden in het centrum bevinden dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand.

OBJECT: Het beleggingsobject bestaat uit twee huisnummers:

• Horecaruimte op de begane grond, Markt 20;
• Bovengelegen woning, Markt 20A;
• Woning voorzien van een eigen opgang;
• Zowel de horecaruimte als de woning zijn verhuurd;
• Totale jaarlijkse huuropbrengst € 40.800,-.

De bedrijfsexploitatie van het restaurant maakt nadrukkelijk geen onderdeel uit van de verkoop. U koopt uitsluitend het onroerend goed in verhuurde staat.

INDELING: Voor de indeling en juiste afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

HUURSITUATIE: Het object wordt in volledig verhuurde staat aangeboden.

Totale huuropbrengst: € 40.800,- per jaar.

Nadere informatie over de bestaande huurovereenkomsten kan op aanvraag worden verstrekt.

TUIN: Geen tuin aanwezig.

PARKEREN: Voldoende openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

OPPERVLAKTE: Voor de juiste oppervlakten verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

BOUWJAAR: 1924

PERCEELOPPERVLAKTE: 263,48 m².

PERCEELNUMMER: 3346

SECTIE: E.

ENERGIELABEL: Momenteel is geen energielabel aanwezig. Het energielabel wordt aangevraagd en zal zo spoedig mogelijk worden toegevoegd.

BESTEMMING: Horeca- en woonbestemming / gemengd gebruik.

LEVERING EN AANVAARDING: In overleg, in de huidige en verhuurde staat.

BOUWKUNDIGE STAAT: Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of andere deskundigen te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige en technische staat van het object.

STAAT VAN HET PAND: Het object wordt verkocht in de huidige staat, op basis van het principe “as is, where is”.

ZEKERHEIDSTELLING: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze uiterlijk één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons hoofdkantoor te Maastricht.

BIJZONDERHEDEN:

• - Zeer aantrekkelijke vraagprijs van € 379.000,- k.k.;
• - Jaarlijkse huuropbrengst van € 40.800,-;
• - Bruto aanvangsrendement van circa 10,8% op basis van de vraagprijs;
• - Volledig verhuurd beleggingsobject;
• - Directe huurinkomsten vanaf aankoop;
• - Combinatie van horeca en wonen;
• - Twee afzonderlijke huisnummers;
• - Woning met eigen opgang;
• - Centrale ligging aan de Markt in Kerkrade;
• - Interessant object voor zowel particuliere als professionele vastgoedbeleggers.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door zowel koper als verkoper is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming of bevestiging daarvan per e-mail geldt niet als een definitieve koopovereenkomst.

DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle genoemde oppervlakten, maten, huuropbrengsten, rendementen en overige gegevens zijn indicatief en dienen door een kandidaat-koper zelfstandig te worden gecontroleerd. Het genoemde bruto aanvangsrendement betreft een rekenkundige indicatie op basis van de opgegeven jaarlijkse huuropbrengst en vraagprijs en houdt geen rekening met aankoopkosten, belastingen, onderhoud, leegstand, verzekeringen en overige lasten. Slechts de feitelijke en juridische situatie geeft een juist beeld.