van Vroonhovenlaan 55 - 57 5503 CN en Ligt 24-26 5503 CB Veldhoven

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP.

Nedafmakelaardij biedt u een bijzonder beleggings- en ontwikkelingsobject aan, bestaande uit meerdere adressen en huisnummers, gelegen op een prominente locatie in Veldhoven.

Het object bestaat uit een grootschalige commerciële ruimte op de begane grond, momenteel verhuurd en in gebruik als een goedlopende All You Can Eat restaurantformule. Op de verdiepingen bevindt zich een zeer royale bovenwoning met een totale gebruiksoppervlakte van circa 350 m², verdeeld over twee woonlagen.

Deze combinatie van directe huuropbrengsten en aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden maakt het object bijzonder interessant voor beleggers, projectontwikkelaars en ondernemers.

Door de omvang van het object, de aanwezigheid van meerdere huisnummers en de sterke vraag naar woonruimte binnen de Brainport-regio biedt het pand interessante perspectieven voor transformatie naar meerdere woningen, appartementen of studio's, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en goedkeuringen van de gemeente..

ADRESSEN:

- Van Vroonhovenlaan 55, 5503 CN Veldhoven

- Van Vroonhovenlaan 57, 5503 CN Veldhoven

- Ligt 24, 5503 CB Veldhoven

- Ligt 26, 5503 CB Veldhoven

KADASTRALE GEGEVENS: Het object is gelegen op meerdere kadastrale percelen, hetgeen extra mogelijkheden biedt voor toekomstig gebruik, herontwikkeling en eventuele functiewijziging. De kadastrale gegevens zijn op aanvraag beschikbaar. Voor het object is in het verleden tevens een schetsontwerp opgesteld voor de realisatie van meerdere woonunits, hetgeen de ontwikkelingspotentie van deze locatie onderstreept. Uiteraard dienen geïnteresseerden zelfstandig onderzoek te verrichten naar de publiekrechtelijke en planologische mogelijkheden.

LIGGING

- Het object is gelegen in de populaire wijk Meerveldhoven, centraal in Veldhoven en direct grenzend aan Eindhoven. De locatie profiteert van de enorme economische ontwikkelingen binnen de Brainport-regio.

Binnen enkele minuten bereikt u onder meer:

- ASML

- VDL Groep

- Brainport Industries Campus

- Eindhoven Airport

- High Tech Campus Eindhoven

- MMC Veldhoven

- CityCentrum Veldhoven

Daarnaast bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand:

- Bakkerij tegenover het object

- Huisartsenpost en fysiotherapie op circa 100 meter

- Lidl en Jumbo op circa 500 meter

- CityCentrum Veldhoven op loopafstand

- Diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving

De combinatie van uitstekende voorzieningen, goede bereikbaarheid en de sterke economische groei maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als verhuur.

INDELING: Voor de juiste indeling verwijzen we u graag naar de beschikbare plattegronden.

ONTWIKKELINGS- EN BELEGGINGSPOTENTIEEL

Gezien de omvang van het object, de bestaande indeling en de aanwezigheid van meerdere adressen biedt het pand diverse mogelijkheden:

- Splitsing naar meerdere woningen

- Realisatie van appartementen of studio's

- Huisvesting voor expats

- Combinatie van wonen en verhuren

- Generatiewonen

- Beleggingsobject met meerdere huurinkomsten

- Wonen boven eigen onderneming

Kopers dienen zelf onderzoek te verrichten naar de planologische mogelijkheden en eventuele vergunningsvereisten.

BIJZONDERHEDEN

- Begane grond momenteel verhuurd

- Meerdere huisnummers aanwezig

- Zeer ruime bovenwoning

- Groot dakterras aanwezig

- Uitstekend geschikt voor transformatie

- Interessant voor beleggers en ontwikkelaars

- Gelegen in economisch sterke Brainport-regio

- Nabij Eindhoven, ASML en VDL

- Goede staat van onderhoud

- Eigen entree

- Mogelijkheid voor wonen en werken

VERKOOPVOORWAARDEN: Het object wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt ("as is, where is"). Koper aanvaardt het object met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, rechten, lasten, beperkingen, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen zoals deze blijken uit de openbare registers en/of feitelijke situatie.

De verkoper verstrekt geen garanties ten aanzien van de technische staat van het object, de aanwezigheid van vergunningen, de bestemming, verhuurbaarheid, ontwikkelingsmogelijkheden, woningsplitsing of andere publiekrechtelijke aspecten. Geïnteresseerden dienen zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante omstandigheden.

LEVERING: De juridische levering zal plaatsvinden bij een door verkoper aan te wijzen notaris. De datum van levering geschiedt in onderling overleg tussen partijen.

ZEKERHEIDSSTELLING: De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom en dient uiterlijk binnen twee weken na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden te worden gesteld bij de desbetreffende notaris.

ONDERZOEKPLICHT KOPER: Het object biedt interessante mogelijkheden voor belegging, herontwikkeling, transformatie en/of functiewijziging. Het is nadrukkelijk de verantwoordelijkheid van koper om zelfstandig onderzoek te verrichten naar de bouwkundige, juridische, fiscale, milieutechnische, planologische en vergunningstechnische aspecten van het object.

BESCHIKBARE DOCUMENTATIE: Aanvullende documentatie, waaronder beschikbare tekeningen, huurgegevens, exploitatiegegevens en overige relevante informatie, wordt uitsluitend verstrekt aan serieuze kandidaten en ter beoordeling van verkoper. Eventueel kan voorafgaand een geheimhoudingsverklaring (NDA) worden verlangd.

BEZICHTIGING: Uitsluitend op afspraak.

DISCLAIMER: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden dienen zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van het object. Slechts een bezichtiging ter plaatse geeft een volledig beeld van de huidige situatie.