ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

DEZE EXCLUSIEVE CHARMANTE VILLA INCLUSIEF GUESTHOUSE OP EEN PERCEEL VAN 15A48CA TE KINROOI (MOLENBEERSEL) WORDT U DOOR N78 VASTGOED IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

TROEVEN

- Gelegen dichtbij het centrum van Kinrooi, Maaseik en de Nederlandse grens.

- Gunstige ligging en een goede zichtbaarheid. Ook ideaal voor commerciële doeleinden!

- Extra gastenverblijf met tal van mogelijkheden. (extra woonruimte, kangoeroewonen, overnachting van vrienden & familie, ...)

- Gunstige EPC-labels. Energiezuinig pand!

- Vloerverwarming op het gelijkvloers / airco in diverse kamers,...

- Ruime veranda aan de achterzijde.

- Domein afgesloten met metalen toegangspoorten.

- Prachtige tuin aan de achterzijde omgeven door veel groen!

- Veel parkeerplaatsen: 2 garages & 1 carport.

- Mooie sfeervolle zitplek in de vorm van een pergola aan de zwemvijver.

- Zwemvijver aan de achterkant van het gebouw.

- Siertuin aan de voorzijde van het pand.

1) HOOFDWONING (VILLA)

KELDERVERDIEPING -1 (220 m²) | Cv-ruimte, berging, overige kelderruimten, betonvloer.

GELIJKVLOERS 00 (380 m²):

- Imposante inkomhal: trap naar verdieping 1,tegelvloer.

- Woonkamer: imposante houthaard, deur naar veranda, tegelvloer.

- Aparte zitruimte: wandmeubel met houthaard,tegelvloer.

- Aparte eetkamer: afgewerkt met houten plafond, houten vloer.

- Toilet: hangtoilet, spoelbakje,wandbetegeling, tegelvloer.

- Bureau of slaapkamer 1: deur naar de kelder, inbouwkasten, apart toilet in bureauruimte voorzien , tegelvloer.

- Keuken: ruimte aanbouwkeuken inclusief gasfornuis (6 pits), grote oven, dampkap, grill, steengrill, speakers, schuifraam naar de veranda, deur naar het terras, tegelvloer.

- Ruime veranda: veel lichtinval, barbecue, tegelvloer.

VERDIEPING +01 (330 m²):

- Overloop: trap naar het gelijkvloers, vaste trap naar de zolder, tegelvloer.

- Slaapkamer 1: veel lichtinval dankzij groot raampartij, tv-aansluiting,tegelvloer.

- Slaapkamer 2: momenteel in gebruik als strijkkamer/kleedkamer, veel lichtinval dankzij groot raampartij, tegelvloer.

- Badkamer 1: ingericht badmeubel met dubbele lavabo, kolomkasten,spiegelkasten; ligbad, hangtoilet, inloopdouche, wandbetegeling, tegelvloer.

- Slaapkamer 3: inbouwkasten, raam naar balkon voor & achter, airco, doorgang naar badkamer 2, vloerkleed.

- Badkamer 2: landelijk ingericht badmeubel met dubbele lavabo, inbouwkasten; douche, hoek bubbelbad, wandbetegeling,tegelvloer.

- Slaapkamer 4: airco,veel lichtinval dankzij groot raam, tegelvloer.

- Polyvalente ruimte: momenteel ingericht als make-up kamer, inbouwkasten, tegelvloer.

ZOLDERVERDIEPING +02 (270 m²)| momenteel ingericht als bergzolder.

2) GUESTHOUSE MET APARTE INKOM (100 m²):

GELIJKVLOERS 00

- Woonkamer: ingebouwde vestiairekast, TV wandmeubel, veel lichtinval, deur naar terras & achterzijde pand, eiken trap naar verdieping 1, airco, hoog plafond, tegelvloer.

- Toilet: hangtoilet, spoelbakje,wandbetegeling, tegelvloer.

- Keuken: volledig ingerichte aanbouwkeuken in landelijke stijl, oven (Miele), elektrische kookplaat, dampkap, wijnkoelkast, micro (Siemens), vaatwasser, koelkast niet inbegrepen, tegelvloer.

VERDIEPING +01

- Overloop: eiken trap naar het gelijkvloers, vloerkleed.

- Dressing: aansluiting wasmachine/droogkast, kitchenette, inbouwkasten, doorgang naar de badkamer, tegelvloer.

- Badkamer: wastafel, aparte douche, ligbad,tegelvloer.

- Slaapkamer 1: momenteel ingericht als bureau, vaste eiken trap naar het gelijkvloers, inbouwkasten, doorgang naar dressing/badkamer, tegelvloer.

- Slaapkamer 2: doorgang naar dressing & badkamer, airco, schuirfraam naar ruim beklinkerd balkon, tegelvloer.

ZOLDERVERDIEPING +02 | bergzolder, mogelijkheid verder in te richten.

EXTERIEUR

- Carport.

- Zwemvijver.

- Pergola.

- Ruime achtertuin met veel groen & prachtige siertuin aan de voorkant.

INFORMATIE EPC'S :

- EPC WONING: label B / 174 kWh/ unieke code 2463916.

- EPC APPARTEMENT/GASTENVERBLIJF: label C / 204 kWh/ unieke code 2464783.

VIRTUELE TOURS:

- Hoofdgebouw:

- Guesthouse:

Prijs; € 899.000

Beschikbaarheid: Vanaf akte

Onder BTW stelsel: nee

Kadastraal inkomen: € 3.477

Opbrengsteigendom: nee

Bewoonbare opp.: 810,00 m²

Constructie: Open

Bouwjaar: 1941

Grondoppervlakte: 1.548,00 m²

Tuin: ja

Slaapkamers: 7

Badkamers: 3

Terras: ja

EPC: 174 kWh/m²

EPC unieke code: 2463916

EPC klasse: B

Type ramen: PVC

Verwarming: Gas

Garage: 2

Bestemming: Woongebied

Bouwvergunning: nee

Verkavelingsvergunning: nee

Voorkooprecht: nee

Dagvaarding: nee

G-score: A

P-score: A

Watergevoelig openruimtegebied: nee