Hoogbroek 9 3700 Tongeren

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP.

Rustig wonen in het hart van Haspengouw.

Gelegen in een charmant dorpje net buiten Tongeren biedt dit bijzondere landgoed een zeldzame kans om een ruime privéwoning te verwerven, aangevuld met gastaccommodatie en wellnessfaciliteiten. Omgeven door het glooiende landschap van Haspengouw combineert het domein landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid. Maastricht ligt op slechts 35 km afstand en ook Luik en de Nederlandse grens zijn eenvoudig bereikbaar.

De regio staat bekend om haar bloesemseizoen, schilderachtige fiets- en wandelroutes en de beroemde Antiekmarkt van Tongeren, die bezoekers aantrekt uit België, Nederland en ver daarbuiten.

De Hoofdwoning

De hoofdwoning biedt een warme en comfortabele leefomgeving en werd doorheen de jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd.

• Ruime en lichte woonkamer

• Elegante eetkamer ideaal voor het ontvangen van gasten

• Volledig uitgeruste keuken

• Gastentoilet

De privé slaapvertrekken bevinden zich op twee bovenverdiepingen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een grote badkamer met bad, douche, dressing en bergruimte.

Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee extra kamers die perfect kunnen dienen als slaapkamers, kantoor of hobbyruimte.

Recente verbeteringen omvatten nieuwe hoogwaardige ramen en een nieuwe verwarmingsketel. Daarnaast beschikt het eigendom over 54 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een uitstekende energie-efficiëntie. 

Gastaccommodatie

Aparte van de hoofdwoning bevindt zich een gastgedeelte met vijf ruime suites.

Twee van de kamers beschikken over een charmante mezzanine die extra karakter en ruimte creëert.

• Eigen badkamer

• Airconditioning in elke kamer

• Comfortabele slaapvertrekken

• Rustige en ontspannen sfeer

De accommodatie wordt bijzonder gewaardeerd door bezoekers tijdens het bloesemseizoen van Haspengouw en bij een bezoek aan de beroemde Antiekmarkt van Tongeren, de grootste antiekmarkt van de Benelux.

Wellness & Ontspanning

• Floating therapy cabines voor diepe ontspanning

• Infrarood sauna

• Seizoensgebonden swim jacuzzi

• Ontspanningsruimtes in de tuin

• Buitenruimte
  

• Ruime tuin

• Buiten eetruimte met BBQ en pizzaoven

• Ruime parkeergelegenheid

• Laadpunt voor elektrische voertuigen

Een eigendom met uitzonderlijk lifestyle-potentieel

Dit landgoed kan perfect dienen als een ruime privéresidentie, terwijl de bestaande indeling ook mogelijkheden biedt voor het ontvangen van gasten.

Met in totaal negen kamers op het domein biedt het eigendom een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, gastaccommodatie en wellnessfaciliteiten.

Eigenschappen die energie-efficiëntie, airconditioning, ruime buitenruimte en een ligging nabij de Nederlandse grens combineren zijn zelden beschikbaar op de markt.

Bebouwing

Bouwjaar: 1918

Lift: Neen

Financiële info

Prijs: € 975.000

KI (niet geïndexeerd): € 1.727

Comfort

Beglazing: Dubbele

Raamwerk: PVC

Verwarming: Aardgas

Airco: Ja

Jacuzzi: Ja

Zonnepanelen: Ja

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond: 5.085 m²

Bewoonbare opp.: 645 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende zone: Niet van toepassing

G-score: C

P-score: C

Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter

Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Bouwvergunning: Bouw vergund

Verkavelingsvergunning: Neen

Voorkooprecht: Neen

As-built attest: Neen

Beschermd erfgoed: Neen

Renovatieplicht: Niet ingegeven

EPC gegevens

EPC: 197 kWh/m²/jaar

EPC ref.: 202409050003362536 Label: B