Ambyerstraat Noord 36 6225EE Maastricht V.O.N.

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING.

NIEUWBOUWAPPARTEMENT OP DE BEGANE GROND, MIDDEN IN HET WINKELCENTRUM VAN AMBY, INCLUSIEF EEN EIGEN PARKEERPLAATS OP PRIVÉTERREIN

Nedafmakelaardij biedt u dit comfortabele nieuwbouwappartement aan, gelegen op de begane grond aan de Ambyerstraat Noord 36 te Maastricht.

Het appartement is gerealiseerd op een zeer centrale locatie, midden in het winkelcentrum van Amby. Winkels en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich hierdoor op loopafstand. Het appartement combineert het comfort van nieuwbouw en volledig gelijkvloers wonen met een aantrekkelijke ligging in een geliefde woonomgeving.

In de koopsom is tevens een eigen parkeerplaats op het bij het complex behorende privéterrein inbegrepen.

Vraagprijs: € 449.500,- vrij op naam.

ALGEMEEN: Het betreft een recent gerealiseerd nieuwbouwappartement, volledig gelegen op de begane grond. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige ondersplitsing bestaande uit twee woningen.

Door de ligging op de begane grond is het appartement volledig gelijkvloers en daardoor geschikt voor een brede doelgroep. Tot het appartementsrecht behoort tevens een eigen berging.

De exacte indeling, oppervlakten en maatvoering zijn weergegeven op de bij de behorende plattegrond en tekeningen..

LIGGING: Het appartement is gelegen aan de Ambyerstraat Noord, midden in het winkelcentrum van Amby. Winkels en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich hierdoor op korte loopafstand.

Amby is een geliefde Maastrichtse woonwijk met een eigen dorps karakter en een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht. Ook de omliggende wijken en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Hier woont u rustig en comfortabel, terwijl alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft binnen handbereik liggen.

INDELING: Het appartement is volledig op de begane grond gelegen.

De exacte indeling en maatvoering van onder meer de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toiletruimte en berging zijn weergegeven op de bij de behorende plattegrond.

PARKEREN: In de koopsom is een eigen parkeerplaats op het bij het complex behorende privéterrein inbegrepen, tevens is het ook mogelijk gratis openbaar te parkeren.

De toekomstige eigenaar beschikt hierdoor over een eigen parkeergelegenheid direct bij het appartement.

BERGING EN FIETSENSTALLING: Tot het appartementsrecht behoort een eigen berging.

Daarnaast is op het privéterrein een gemeenschappelijke fietsenstalling gerealiseerd. Deze fietsenstalling is bestemd voor de eigenaren en bevoegde gebruikers van de woningen en mag uitsluitend worden gebruikt voor het stallen van fietsen, waaronder e-bikes.

VERENIGING VAN EIGENAARS ''VVE''

Het appartement maakt deel uit van:

• Vereniging van Eigenaars ondersplitsing twee woningen in het gebouw Walburg aan de Ambyerstraat Noord te Maastricht;
• het beheer van de VvE zal volgens het beschikbare verslag worden verzorgd door Mijnhuisenik;
• het aandeel van Ambyerstraat Noord 36 in deze ondersplitsing bedraagt volgens de splitsingsakte 99/176e deel;
• op basis van dit breukdeel en de geraamde totale jaarlijkse VvE-kosten van € 2.694,- bedraagt de voorlopige bijdrage voor dit appartement circa € 1.515,38 per jaar, oftewel circa € 126,28 per maand.

Deze bijdrage betreft een voorlopige raming op basis van het beschikbare kostenoverzicht en het in de splitsingsakte vastgelegde breukdeel. De definitieve VvE-bijdrage dient nog door de Vereniging van Eigenaars te worden vastgesteld en kan worden aangepast. Eventuele kosten voor het beheer van de tussenmeter zijn niet in deze raming opgenomen.

KADASTRALE GEGEVENS

• - Kadastrale gemeente: Maastricht
• - Sectie: R
• - Complexaanduiding: 1567-A
• - Appartementsindex: 26
• - Aandeel in de ondersplitsing: 99/176e deel
  

BOUWKUNDIGE STAAT: Het betreft een volledig gerealiseerd nieuwbouwappartement dat in uitstekende staat verkeert en gereed is voor oplevering. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een luxe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een luxe, compleet uitgevoerde badkamer. Het appartement is volledig instapklaar en kan in overleg worden opgeleverd.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel bouwkundige of technische adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige en technische staat van het appartement.

ONDERZOEKSPLICHT KOPER: Op koper rust een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn.

Van koper wordt verwacht dat hij of zij zelf onderzoek verricht naar onder meer de bouwkundige en technische uitvoering, de gebruiksmogelijkheden, de publiekrechtelijke en privaatrechtelijke situatie, de splitsingsstukken, de Vereniging van Eigenaars, de financiële verplichtingen en alle overige voor koper relevante omstandigheden.

Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de beschikbare verkoopdocumentatie, splitsingsakten, plattegronden, verkooptekeningen en overige relevante stukken te bestuderen en desgewenst voor eigen rekening deskundigen te raadplegen.

MEETINSTRUCTIE :De eventueel vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op de beschikbare tekeningen en/of een uitgevoerde meting. Voor de juiste oppervlakten en maatvoering verwijzen wij u naar de bij de behorende plattegronden en tekeningen.

De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de opgegeven oppervlakten, inhoud en maatvoering kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

VRIJ OP NAAM (V.O.N)

Het appartement wordt aangeboden voor een koopsom van € 399.500,- vrij op naam.

Dit betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor het opstellen en passeren van de leveringsakte hoeft te betalen. Deze kosten zijn in de koopsom inbegrepen en komen voor rekening van de verkoper.

Eventuele kosten voor het afsluiten van een hypotheek, zoals hypotheekadvies, taxatiekosten en de notariskosten voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte, komen wel voor rekening van de koper.

BIJZONDERHEDEN

• - Vraagprijs € 399.500,- vrij op naam;
• - volledig nieuwbouwappartement;
• - gelegen op de begane grond;
• - volledig gelijkvloers wonen;
• - centrale ligging midden in het winkelcentrum van Amby;
• - winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
• - eigen berging;
• - eigen parkeerplaats op privéterrein inbegrepen;
• - appartementsindex 25;
  
• - geraamde VvE-bijdrage circa € 98,22 per maand;
  
  

BEZICHTIGING: Bezichtigingen en informatieve gesprekken vinden uitsluitend plaats na afspraak met ons hoofdkantoor te Maastricht.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door zowel koper als verkoper is ondertekend.

Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is nog geen sprake van een rechtsgeldige koop zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige en bindende koopovereenkomst zodra de verkoper en koper de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.

Een uitgebracht bod, een mondelinge toezegging of een mededeling dat partijen overeenstemming hebben bereikt, leidt derhalve niet automatisch tot een rechtsgeldige koopovereenkomst.

DISCLAIMER: Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde verkoopdocumentatie zo uitgebreid en correct mogelijk te informeren. Desondanks kunnen aan deze verkoopinformatie, de advertentietekst, plattegronden, verkooptekeningen, maatvoeringen, afbeeldingen en overige verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot nader overleg en het uitbrengen van een bod. Een eventuele transactie komt uitsluitend tot stand nadat over alle voorwaarden volledige schriftelijke overeenstemming is bereikt en de koop-/aannemingsovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend.

Afwijkingen ten opzichte van tekeningen, maatvoeringen, afbeeldingen en omschrijvingen zijn mogelijk. Uitsluitend de definitieve koop-/aannemingsovereenkomst, technische omschrijving, verkooptekeningen en daarbij behorende bijlagen zijn bindend. Koper wordt geacht de verstrekte informatie te controleren en zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Slechts de feitelijke en uiteindelijk opgeleverde situatie geeft een juist beeld van het verkochte.