TRANSVAALSTRAAT 95 TE AMSTERDAM

Verhuurde bedrijfs- en opslagruimte van circa 71 m² op een markante hoeklocatie in Amsterdam-Oost

OBJECT

Op een levendige en goed bereikbare locatie in de Transvaalbuurt bieden wij deze verhuurde bedrijfsruimte aan de Transvaalstraat 95 te Amsterdam te koop aan.

Het object is gelegen op de begane grond van een karakteristiek hoekpand en beschikt over een totale oppervlakte van circa 71 m², verdeeld over circa 43 m² op de begane grond en circa 28 m² kelderruimte.

Dankzij de brede raampartijen aan de voor- en zijgevel beschikt het object over een uitstekende zichtbaarheid en veel natuurlijke lichtinval. Het gehele object wordt momenteel door de huurder gebruikt als opslagruimte.

Het object wordt verkocht en geleverd in verhuurde staat en vormt daarmee een interessante beleggingsmogelijkheid.

LIGGING

Het object is gelegen op de hoek van de Transvaalstraat en de Laing’s Nekstraat in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost.

De directe omgeving kenmerkt zich door een levendige mix van woningen, winkels, horecagelegenheden en andere lokale ondernemingen. Op korte afstand bevinden zich onder andere het Krugerplein, de Linnaeusstraat, de Wibautstraat en het Oosterpark.

Door de hoekligging en de brede gevelpresentatie beschikt het object over een goede zichtbaarheid vanaf de openbare weg.

BEREIKBAARHEID

De bedrijfsruimte is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram-, bus- en metroverbindingen. Ook station Amsterdam Amstel is op korte afstand gelegen.

Via de Wibautstraat en de Middenweg zijn de Amsterdamse binnenstad en de ringweg A10 goed bereikbaar.

OPPERVLAKTE EN INDELING

Het object omvat in totaal circa 71 m², verdeeld over:

• Circa 43 m² bedrijfs- en opslagruimte op de begane grond;
• Circa 28 m² opslagruimte in de kelder.

De begane grond bestaat uit een open bedrijfsruimte met enkele afgescheiden gedeelten en een toiletruimte. Vanuit de begane grond is de kelder bereikbaar. Het gehele object wordt momenteel gebruikt voor opslagdoeleinden.

De genoemde oppervlakten zijn gebaseerd op de beschikbare plattegronden en betreffen circa-maten. Er heeft geen NEN 2580-meting plaatsgevonden. Aan de vermelde oppervlakten kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt verkocht en geleverd in de huidige, verhuurde staat en beschikt onder andere over:

• Een representatieve hoekligging;
• Brede raampartijen aan de voor- en zijgevel;
• Een open bedrijfsruimte op de begane grond;
• Een toiletruimte;
• Een kelderruimte;
• Diverse aansluitingen en installaties;
• Een eigen entree aan de Transvaalstraat.

De in het object aanwezige inrichting, inventaris en huurdersvoorzieningen maken niet automatisch onderdeel uit van het verkochte. De exacte opleveringssituatie wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is mede afhankelijk van de bepalingen uit de lopende huurovereenkomst.

KADASTRALE GEGEVENS

• Gemeente: Amsterdam;
• Sectie: W;
• Complexaanduiding: 7142-A;
• Appartementsindex: 1;
• Kadastrale aanduiding: Amsterdam W 7142 A1.

Het betreft een appartementsrecht dat onderdeel uitmaakt van de Vereniging van Eigenaars Transvaalstraat 95 hoek Laing’s Nekstraat 60 te Amsterdam.

PARKEREN

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het object. Voor het parkeren zijn de plaatselijk geldende gemeentelijke parkeervoorwaarden van toepassing.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

In de bestaande huurovereenkomst is het gehuurde bestemd als winkelruimte ten behoeve van de uitoefening van een restaurant/snackbar. Het object wordt momenteel feitelijk gebruikt als opslagruimte.

Een koper en/of gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het controleren of het huidige of voorgenomen gebruik past binnen het geldende omgevingsplan, de splitsingsakte en de overige publiek- en privaatrechtelijke bepalingen. Ook is de gebruiker zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van eventueel benodigde vergunningen en toestemmingen.

HUURSITUATIE

Het object wordt verkocht en geleverd in verhuurde staat. De koper treedt bij de eigendomsoverdracht van rechtswege in de rechten en verplichtingen van de huidige verhuurder.

De belangrijkste huurgegevens zijn:

• Ingangsdatum huurovereenkomst: 1 februari 2017;
• Lopende huurperiode: tot en met 31 januari 2027;
• Actuele huurprijs: € 1.642,66 per maand;
• Actuele jaarhuur: € 19.711,92;
• Jaarlijkse huurprijsaanpassing: per 1 februari;
• Servicekosten: niet van toepassing;
• Nutsvoorzieningen: rechtstreeks voor rekening van huurder;
• Oorspronkelijke bankgarantie: € 3.600,-.

De bedragen zijn exclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting. De huurovereenkomst en overige beschikbare huurinformatie worden na gebleken serieuze belangstelling verstrekt.

KOOPGEGEVENS

• Vraagprijs: € 360.000,- kosten koper;
• Indicatief bruto aanvangsrendement: circa 5,48%;
• Koop: in verhuurde staat;
• Eigendomsoverdracht: in overleg;
• Zekerheidsstelling: 10% van de koopsom;
• Notaris: in overleg;
• Aanvaarding: in overleg.

Het genoemde rendement is uitsluitend berekend op basis van de actuele kale jaarhuur en de vraagprijs. Aankoopkosten, financieringslasten, belastingen, VvE-bijdragen, onderhoudskosten en overige eigenaarslasten zijn hierbij niet meegenomen.

BEZICHTIGING

Wilt u meer informatie ontvangen of een bezichtiging plannen? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor. Wij laten u deze verhuurde bedrijfsruimte op een aantrekkelijke hoeklocatie in Amsterdam-Oost graag zien.

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak en met inachtneming van de belangen van de huidige huurder.

VOORBEHOUD

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte gegevens, oppervlakten, rendementen en maatvoeringen zijn indicatief. Aan afwijkingen in de tekst, tekeningen, maatvoering of overige informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door verkoper. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.