ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN. NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP. ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING.

TE HUUR F.B. DEURVORSTSTRAAT 14 TE ULFT

Multifunctionele commerciële ruimte van circa 90 m² met terras op een centrale locatie – geschikt voor winkel, kantoor, horeca en diverse andere invullingen.

OBJECT

Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Ulft bieden wij deze multifunctionele commerciële ruimte aan de F.B. Deurvorststraat 14 te huur aan.

Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 90 m² en biedt dankzij de praktische indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een eigen bedrijfsruimte.

Momenteel is het object ingericht en in gebruik als ijssalon. De ruimte leent zich echter ook uitstekend voor uiteenlopende andere commerciële activiteiten, zoals een winkel, kantoor, horecagelegenheid, praktijkruimte of een andere vorm van dienstverlening.

De bestaande inrichting kan desgewenst worden overgenomen, maar dit is geen verplichting. Hierdoor biedt het object zowel mogelijkheden voor ondernemers die snel willen starten als voor partijen die de ruimte geheel naar eigen wens willen inrichten.

Ter illustratie van de verschillende gebruiksmogelijkheden zijn tevens impressiefoto's toegevoegd.

LIGGING

Het object is gelegen aan de F.B. Deurvorststraat in het centrum van Ulft, onderdeel van de gemeente Oude IJsselstreek.

In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden, dienstverlenende bedrijven en andere centrumvoorzieningen.

De centrale ligging maakt het object aantrekkelijk voor uiteenlopende ondernemingen die zich willen vestigen op een goed herkenbare en toegankelijke locatie.

BEREIKBAARHEID

Het pand is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer.

Ulft heeft goede verbindingen met omliggende plaatsen zoals Terborg, Silvolde, Gendringen, Varsseveld en Doetinchem.

In de directe omgeving zijn openbare parkeermogelijkheden aanwezig, waardoor de locatie ook voor bezoekers en klanten goed toegankelijk is.

OPPERVLAKTE EN INDELING

Het object heeft een totale oppervlakte van circa 90 m², gelegen op de begane grond.

De ruimte is momenteel ingericht als ijssalon, maar biedt mogelijkheden om de indeling en inrichting aan te passen aan de wensen van een nieuwe huurder.

Hierdoor kan het pand worden ingericht voor uiteenlopende commerciële doeleinden.

De genoemde oppervlakte betreft een circa-maat. Aan de vermelde maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het opleveringsniveau is in overleg met verhuurder vast te stellen.

Afhankelijk van de beoogde bedrijfsactiviteiten en de wensen van de nieuwe huurder kunnen afspraken worden gemaakt over de bestaande inrichting, voorzieningen en verdere afwerking van het pand.

Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de ruimte passend bij de nieuwe bedrijfsvoering in gebruik te nemen.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

Een belangrijk voordeel van dit object is de veelzijdigheid aan gebruiksmogelijkheden.

De ruimte is onder andere geschikt voor:

• Winkelruimte of detailhandel;
• Kantoorruimte of zakelijke dienstverlening;
• Horecagelegenheid, lunchroom, koffiebar of ijssalon;
• Praktijkruimte of persoonlijke dienstverlening;
• Showroom of commerciële presentatieruimte;
• Andere passende commerciële concepten.

Dankzij de oppervlakte, centrale ligging en flexibele indelingsmogelijkheden biedt het pand kansen voor zowel startende als gevestigde ondernemers.

Het uiteindelijke gebruik dient te passen binnen het geldende omgevingsplan en de toepasselijke wet- en regelgeving. Eventueel benodigde vergunningen en toestemmingen dienen door huurder zelf te worden verzorgd.

TERRAS

Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een terras.

Dit biedt met name voor horecaondernemers een aantrekkelijke mogelijkheid om ook buiten gasten te ontvangen.

Het gebruik en de inrichting van het terras dienen te voldoen aan de geldende gemeentelijke voorschriften en eventueel benodigde vergunningen.

EVENTUELE OVERNAME INVENTARIS

Het pand is momenteel ingericht als ijssalon. Voor ondernemers die deze exploitatie willen voortzetten of een vergelijkbaar horecaconcept willen realiseren, bestaat de mogelijkheid om de aanwezige inventaris over te nemen.

De vraagprijs voor de inventaris bedraagt € 9.950,-.

De overname van de inventaris is geheel vrijblijvend en vormt geen verplicht onderdeel van de huurovereenkomst.

Ook ondernemers die het pand voor een geheel andere functie willen gebruiken, zijn van harte welkom.

HUURGEGEVENS

• Huurprijs: € 1.350,- per maand, vrij van btw;
• Servicekosten: geen;
• Nutsvoorzieningen: voor rekening van huurder;
• Huurbetaling: maandelijks bij vooruitbetaling;
• Huurtermijn: in overleg;
• Waarborgsom: drie maanden huur;
• Opleveringsniveau: in overleg;
• Beschikbaarheid: in overleg;
• Overname inventaris: optioneel, vraagprijs € 9.950,-.

IMPRESSIEFOTO'S

Om een beeld te geven van de veelzijdige mogelijkheden van het pand, zijn naast foto's van de huidige situatie ook impressiefoto's opgenomen.

Deze impressies dienen uitsluitend ter inspiratie en laten zien hoe de ruimte eventueel kan worden ingericht voor andere commerciële doeleinden.

Aan de impressiefoto's kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde inrichting en afwerking maken niet automatisch onderdeel uit van het gehuurde.

BEZICHTIGING

Bent u op zoek naar een commerciële ruimte op een centrale locatie in Ulft, waar u uw eigen ondernemingsplannen kunt realiseren?

Dan biedt dit multifunctionele pand wellicht de mogelijkheden die u zoekt.

Of u nu een winkel, kantoor, horecagelegenheid of een ander commercieel concept wilt starten, wij informeren u graag over de mogelijkheden.

Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

VOORBEHOUD

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte gegevens, maatvoeringen en gebruiksmogelijkheden zijn indicatief. Aan afwijkingen in de tekst, tekeningen, impressiefoto's, maatvoering of overige informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het controleren van de geschiktheid van het object voor het beoogde gebruik en het verkrijgen van eventueel benodigde vergunningen.

Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door verhuurder.