ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL TE REAGEREN, NÁ ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ ZELF CONTACT MET U OP.

Door Nedafmakelaardij te koop aangeboden dit top gelegen Beleggingspand/ Horecapand met bovenwoning gelegen op een AA – locatie aan de Roerkade in het centrum van Roermond.

De Roerkade is op dit moment de drukste uitgaansgelegenheid waar je gezellig een drankje kunt doen en of heerlijk in het zonnetje kunt eten met uitzicht op de Roer met aanlegsteiger voor toeristen.

Aan de Roerkade zijn meerdere ondernemers gevestigd bekend bij jong en oud en met het uitzicht op de Roer ervaar je het echte vakantiegevoel.

De achtergelegen binnenstad van Roermond heeft een uitgebreid aanbod aan winkels en niet te vergeten het Designer Outlet met jaarlijks 8 miljoen bezoekers.

Het unieke pand is voorzien aan de voorzijde van een serre met uitschuifbare zonwering en een terras waarna u in het ( op dit moment ) Italiaanse Restaurant kunt genieten van de Italiaanse keuken.

Het woongedeelte is bereikbaar via aparte zijingang of inpandig via restaurant en de compleet ingerichte bedrijfskeuken.

tot uw beschikking zijn 3 woonlagen waaronder op eerste verdieping een royale woonkamer, keuken, toilet en dakterras. Op de tweede verdieping bevinden zich nog 3 royale slaapkamers en op de derde verdieping een zolder.

Het pand is uitermate geschikt voor commerciële ruimte op de begane grond en het realiseren van twee separaat appartementen.

De huidige eigenaren zijn uitbater van een uniek Italiaans Restaurant zonder menukaart, bekend in en buiten de regio.

Het horecapand is gezien de locatie zeer geschikt voor meerder concepten en doeleinden waaronder eventueel als belegging.

Inventaris / Goodwill: Koop

Inventaris / Goodwill prijs: n.v.t.

Onroerend Goed: Koop

Onroerend Goed prijs: € 1.097.000,-

Onroerend Goed btw belast: Niet van toepassing

Op afbetaling mogelijk: Nee

Omzet indicatie: €500.000,-

Lease contracten: Nee

Reden verkoop: leeftijd

Ligging: Centrum

Bouwjaar: 1908

Jaren in bezit: 35

Energieklasse: D

Aantal werknemers: n.v.t.

Verplichtingen: Nee

Vergunningen: Ja – Horecavergunning

Bestemmingsplan: Horeca /wonen (gemengd gebruik)

Uitbreidingsmogelijkheden: Nee

Woning aanwezig: Ja – royale bovenwoning mogelijkheid voor 2 appartementen

Groeimogelijkheden: Ja – openingstijden en ideaal voor meerder concepten

Parkeerplaatsen: Ja – gemeentelijke parking

Openingstijden: 17.00 tot 22.00 uur

Volledige eigendom inventaris: Ja

Totaal oppervlakte: Zie plattegronden

Aantal tafels binnen: 14

Aantal stoelen binnen: 38

Terras aanwezig: Ja

Gemeentelijke leges terras: € 800,-

Aantal tafels terras: 8

Aantal stoelen terras: 32

Aantal hotelkamers: n.v.t.

Gokautomaat: Nee

Electra NEN keuring: Ja

Gas NEN keuring: Ja

BIJZONDERHEDEN:

– Top locatie

– Geschikt voor transformatie naar meerdere woningen

– Geschikt voor belegging

– Eigen gebruik en gedeeltelijk onderverhuur

LEVERING en AANVAARDING: In overleg en in de huidige staat.

BOUWKUNDIGE STAAT: Koper is te allen tijde gerechtigd op eigen kosten een bouwkundige keuring te (laten) verrichten of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

STAAT VAN HET PAND: In goede staat van onderhoud.

ZEKERHEIDSTELLING: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Een rechtsgeldige koopovereenkomst is pas na ondertekening geldig en bindend. Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop wanneer de verkoper en koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.

DISCLAIMER: Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo volledig mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een correct beeld van het object.