Akersteenweg 100 6227 AC Maastricht €254.900,-- k.k.

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF E-MAIL TE REAGEREN. NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP. ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP.

Door Nedafmakelaardij wordt dit recent volledig gerenoveerde bedrijfspand met dienstwoning, vrijstaande garage, tuin en parkeermogelijkheden te koop aangeboden.

Het object is uitstekend gelegen in Winkelcentrum De Leim in Maastricht-Heer en is door de combinatie van bedrijfsruimte en dienstwoning zeer geschikt voor eigen gebruik. Een interessante kans voor de ondernemer die een eigen bedrijfslocatie wil verwerven en daarmee niet langer afhankelijk wil zijn van het huren van bedrijfsruimte.

Met een vraagprijs van € 250.000,- k.k. biedt het object bovendien interessante mogelijkheden voor beleggers. Uitgaande van een geschatte huuropbrengst van circa € 1.800,- per maand bedraagt de potentiële jaarlijkse huuropbrengst circa € 21.600,-, hetgeen neerkomt op een indicatief bruto rendement van circa 8,6% per jaar op basis van de vraagprijs.

VRAAGPRIJS O.G.: € 250.000,- k.k.

LIGGING: Uitstekend gelegen in Winkelcentrum De Leim in Maastricht-Heer, met een gevarieerd aanbod aan winkels, dienstverlening en overige voorzieningen.

De ligging is interessant voor ondernemers door de combinatie van de omliggende woonomgeving, de aanwezige voorzieningen en de goede bereikbaarheid. Het object is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen van Maastricht.

OBJECT: Het betreft een recent volledig gerenoveerd bedrijfspand met dienstwoning, ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden.

ZEER GESCHIKT VOOR EIGEN GEBRUIK:

• - Voor een ondernemer biedt de aankoop tegen een vraagprijs van € 250.000,- k.k. een interessante mogelijkheid om te investeren in een eigen bedrijfslocatie in plaats van maandelijks huur voor bedrijfsruimte te betalen.
• Daarnaast biedt het object interessante mogelijkheden voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren.
• - Volledige bewoning van het object is wellicht eveneens mogelijk, afhankelijk van de geldende planologische mogelijkheden en eventuele benodigde toestemming(en) van de gemeente Maastricht. Indien volledige bewoning voor koper essentieel is, kan in overleg met verkoper een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst worden opgenomen voor het verkrijgen van de benodigde toestemming en/of vergunning voor het volledig als woning mogen gebruiken van het object.

– Koper dient het door hem gewenste gebruik en de daarvoor eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen zelfstandig bij de gemeente Maastricht te verifiëren.

VERHUURSITUATIE / BELEGGING:

• - Het object wordt leeg en vrij van huur aangeboden. Er is derhalve geen sprake van een bestaande contractuele huuropbrengst.
• - De geschatte markthuur van het totale object bedraagt circa € 1.800,- per maand, hetgeen overeenkomt met een potentiële jaarlijkse huuropbrengst van circa € 21.600,-.
  
• - Indicatief bruto rendement: circa 8,6% per jaar

Het genoemde rendement betreft een indicatieve berekening op basis van de vraagprijs en geschatte markthuur, vóór aftrek van kosten koper, onderhoud, belastingen, verzekeringen, leegstand en overige eigenaarslasten. Hierdoor is het object niet alleen interessant voor eigen gebruik, maar eveneens voor een belegger die op zoek is naar een vastgoedobject met een aantrekkelijke verhouding tussen aankoopprijs en potentiële huuropbrengst.

KADASTRALE GEGEVENS:

Gemeente: Heer

Sectie: A

Perceelnummer: 10833

Kadastrale grootte: 120 m²

Het registergoed omvat volgens de akte van levering het winkelpand met vrijstaande garage, ondergrond, tuin en verdere toe- en aanhorigheden.

INDELING: Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

OPPERVLAKTE: Voor de exacte gebruiksoppervlakten verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

PARKEREN: In de directe omgeving is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid aanwezig, waaronder parkeermogelijkheden nabij het object.

BESTEMMING: Het object valt binnen het bestemmingsplan Heer-Scharn en kent de bestemming ‘Centrum’. Binnen deze bestemming zijn diverse functies toegestaan, waaronder onder meer detailhandel, dienstverlening, kantoor, horeca en wonen.

Het object beschikt reeds over een woonfunctie. Volledige bewoning van het object lijkt planologisch mogelijk, maar dient vooraf door koper bij de gemeente Maastricht te worden geverifieerd. Indien volledige bewoning voor koper essentieel is, kan in overleg met verkoper een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst worden opgenomen voor het verkrijgen van de eventueel benodigde toestemming en/of vergunning.

ENERGIELABEL: De dienstwoning aan Akersteenweg 100, 6227 AC Maastricht, beschikt over energielabel C, geldig tot 21 juni 2033.

LEVERING EN AANVAARDING: In overleg en in de huidige staat. Het object wordt leeg en vrij van huur opgeleverd.

BOUWKUNDIGE STAAT: Het object is recent volledig gerenoveerd. Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere deskundigen te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige en technische staat van het object.

Het object wordt verkocht en geleverd in de huidige bouwkundige, technische, feitelijke en juridische staat, volgens het principe “as is, where is”. Koper wordt geacht zich vóór het aangaan van de koopovereenkomst voldoende te hebben geïnformeerd over de staat van het object en wordt in de gelegenheid gesteld hiernaar zelfstandig onderzoek te verrichten.

STAAT VAN HET PAND: Het object wordt verkocht in de huidige staat.

ZEKERHEIDSTELLING: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze conform de in de koopovereenkomst op te nemen voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons hoofdkantoor te Maastricht en na ontvangst van uw gegevens.

BIJZONDERHEDEN:

• Zeer geschikt voor eigen gebruik;
• Aantrekkelijke vraagprijs van € 250.000,- k.k.;
• Recent volledig gerenoveerd;
• Bedrijfsruimte in combinatie met dienstwoning;
• Interessante mogelijkheid om een eigen bedrijfslocatie te verwerven in plaats van te huren;
• Eveneens interessant als vastgoedbelegging;
• Geschatte markthuur circa € 1.800,- per maand;
• Geschatte potentiële jaarhuur circa € 21.600,-;
• Indicatief bruto rendement circa 8,6% op basis van de vraagprijs;
• Uitstekend gelegen in Winkelcentrum De Leim;
• Achtergelegen tuin/terrein;
  
• Gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• Perceeloppervlakte 245 m²;
• Goede bereikbaarheid;
• Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen;
• Bestemming ‘Centrum’;
• Interessant voor ondernemers, beleggers en franchiseorganisaties.
  

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door zowel koper als verkoper is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Een bevestiging van een mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst geldt evenmin als een definitieve koopovereenkomst.

DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten, oppervlakten, bestemmingsmogelijkheden, huurprijzen, huuropbrengsten en rendementen zijn indicatief en dienen door kandidaat-koper zelfstandig te worden gecontroleerd.

De genoemde huuropbrengst van circa € 1.800,- per maand betreft een geschatte markthuur en geen bestaande contractuele huuropbrengst. Het genoemde bruto rendement van circa 8,6% betreft uitsluitend een indicatieve rekenkundige berekening op basis van de vraagprijs van € 250.000,- en een geschatte jaarlijkse huuropbrengst van € 21.600,-. Hierbij is geen rekening gehouden met kosten koper, belastingen, onderhoud, verzekeringen, leegstand en overige eigenaarslasten. Slechts de feitelijke en juridische situatie geeft een juist beeld.