Dukaatruwe 75 6218 CR Maastricht VERKOCHT

Beschrijving

Door Nedafmakelaardij te koop aangeboden, deze instap en toekomst klare woning met garage, zonnepanelen en volledig gemoderniseerd / gerenoveerd.

Ben jij opzoek naar een prachtig en instapklare hoekwoning in een rustig en kindervriendelijke woonwijk in Manjefiek Malberg?

Zie jij jezelf hier al genieten in de riante grote tuin Dan is deze woning van 175m2 op jouw lijf geschreven

LIGGING: Uiterst gunstig en centraal gelegen t.o.v. diverse winkelcentra’s van Malberg, Caberg en Brusselse Poort

INDELING: Voor de juiste indeling van deze prachtige woning verwijzen we u graag naar de plattegronden.

KEUKEN: in 2022 gerealiseerd nieuwe keuken van het merk Häcker Systemat voorzien van Etna vaatwasser, koelkast, oven, magnetron met ovenfunctie, vaatwasser, Bora inductiekookplaat.

DAK: In 2019 geheel vernieuwd en geïsoleerd dak voorzien van Isobouw platen met Rc4 isolatiewaarde

GARAGE: Een stenen garage met elektrische poort te bereiken via het achtergelegen pad, het dak van de garage en overkapping is in 2019 in zijn geheel vervangen

KELDER – SOUTERRAIN: Kelder kan eventueel gebruikt worden als hobby, werkkamer maar ook als slaapkamer. Momenteel wordt de kelder gebruikt als sportruimte / wasruimte. De hoogte (2.60 meter) van het plafond en de lichtinval zorgt voor veel mogelijkheden, de woning is volledig onderkelderd.

TUIN: De tuin is  onderhoudsvrij aangelegd.

BOUWJAAR: 1972

WOONOPPERVLAKTE:  ca. 175 m²

VERANDA:  Veranda (7,5 x 4,5 meter) voorzien van een op maat gemaakt en volledig afsluitbaar verandazeil

STAAT VAN DE WONING: Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud.

PRIJS: De vraagprijs voor deze instapklare woning bedraagt VERKOCHT

PARKEREN: Voldoende parkeergelegenheid gratis voor de deur of eigen garage.

VLOERVERWARMING: Begane grond, overloop en de badkamer voorzien van vloerverwarming met label A circulatiepomp en bekleed met natuursteen tegels.

CV- KETEL: in 2021 vernieuwd en geïnstalleerd Nefit HR cv ketel (niet in eigendom), de radiatoren op de 2 slaapkamers en de zolder voorzien van Bosch radiator thermostaatknoppen, deze zijn d.m.v. wifi te bedienen via de app

AIRCONDITIONING: in 2022 is de woonkamer (5kw met wifi bediening via de app) en de 2 slaapkamers (3,5kw) voorzien van airconditioning van het merk Mitsubishi

RAMEN – DEUREN: Alle ruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas

ZONNEPANEEL: In 2019 geïnstalleerd 15 Q-Cells zonnepanelen voorzien van optimizers, totale opbrengst 5000 kWh en Solar Edge omvormer

GARAGE: garage is met de auto te bereiken via een achtergelegen pad.

LEVERING en AANVAARDING: In overleg, eventueel op korte termijn is mogelijk.

ENERGIELABEL: De woning 6218cr, 75 heeft een energielabel C
Dit label is geldig tot 19-08-2030.

BIJZONDERHEDEN:

• De woning is volledig gerenoveerd
• Zonnepanelen
• nieuw dak
• nieuwe keuken
• Garage met elektrische poort
• Bijna alle kamers voorzien van airconditioning
• Geheel voorzien van kunststoframen  met isolerende beglazing
• Onderhoudsvrije tuin met terrasoverkapping – serre
• Goed geïsoleerde woning
• Cv-ketel (bouwjaar 2020 geen eigendom).
• Ruime kamers
• recentelijk gerealiseerde dakkapel
• Alle ruimtes behalve de zolder zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
• Badkamer is in 2022 deels gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche.
• Volledig onderkelderd

BOUWKUNDIGE STAAT: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Rechtsgeldige koopovereenkomst is pas ná ondertekening geldig en bindend. Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept.

ZEKERHEIDSTELLING : Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

DISCLAIMER : Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 
Voor meer informatie kunt u altijd vrijblijvend contact opnemen met ons op Tel : +31 85 200 62 45  of E-mail : Info@nedafmakelaardij.nl