Heirbaan 246 3621 Lanaken VERKOCHT

Beschrijving

DIT OBJECT WORDT U IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ EN STERKVASTGOED UIT LANAKEN (REKEM) TE KOOP AANGEBODEN.

LANDELIJKE VILLA OP PERCEEL VAN 17A52CA TE REKEM !

Op een doodlopende straat in het mooie Rekem vinden we deze landelijke woning terug.
Deze woning ligt op een perceel van 1 752 m². Het pand ligt in een groene en residentiële omgeving op wandelafstand van het bos. Andere faciliteiten zoals winkels, horeca en scholen bevinden zich in de directe omgeving.
Eveneens zijn de E314 en omliggende gemeentes zoals Maastricht, Lanaken en Zutendaal van hieruit vlot bereikbaar.

INDELING:

De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 170m² excl. zolder en kelder. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van +/- 60m², deze is momenteel ingericht als atelier en garage.
Via de inkomhal met gastentoilet kan je de ruime woonkamer bereiken. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de veranda met zeer veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. De aanpalend gelegen keuken is uitgerust met alle toestellen van het merk Siemens en is voorzien van alle comfort. Naast de keuken ligt de bijkeuken dewelke toegang geeft tot de voorraadkelder.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, allen voorzien van vloeren in massief eiken parket. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een badkamer, deze werd volledig vernieuwd en voorzien van duurzame materialen zoals tadelakt en leem.

Via een vlizo-trap bereik je een zolder voor extra bergingsruimte.

Er is een bijgebouw van +/- 60m² dat momenteel gebruikt wordt als atelier/werkruimte en inpandige garage voorzien van een elektrische poort. Dit bijgebouw kan perfect dienst doen als kangoeroewoning alsook voor het uitoefenen van een zelfstandige praktijk of poolhouse. Er is reeds elektriciteit en verwarming voorzien.
Op dit bijgebouw zijn in 2016 zonnepanelen geïnstalleerd met een vermogen van +/- 4 000kWhp.
Aan de achterzijde van de garage is er voldoende ruimte voor de opslag van een aanhangwagen, camper of caravan.

Aan de achterzijde van de woning is er een royaal terras voorzien van natuursteen. Van hieruit is er een prachtig zicht over het perceel.

Via de poort aan de oprit bereik je tot 4 parkeerplaatsen op eigen terrein alsook is er de toegang tot de achterzijde van de volledig omheinde tuin.
Er is nog een extra weide terug te vinden aan de achterzijde van het perceel. Hier kan je alvast enkele fruitbomen terugvinden alsook een kippenhok, dit is dus geschikt voor het maken van een moestuin of het houden van dieren.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:

+ Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke omgeving
+ Toplocatie Rekem, bosrijk gebied
+ Doodlopende straat
+ Mooi perceel van 1 752m² met een perceelbreedte van 25,16m
+ Extra bijgebouw, in te richten naar smaak
+ Combinatie wonen en werken is perfect mogelijk
+ Veel parkeermogelijkheden
+ 18 zonnepanelen
+ Groot perceel, ideaal voor een gezin

Adres: Heirbaan 246 Lanaken
Vraagprijs: €435.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 1.752 m²
Perceelbreedte: 25,16 m
Bewoonbare opp.: 170 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1974
Renovatiejaar: 2016
Gevelbreedte: 9,2 m
Algemene staat: Instapklaar
Raamwerk: Hardhout
Dak: Zadeldak
Beglazing: Dubbel – Behalve de veranda, deze heeft enkele beglazing.
Internet: Ja
Zonnepanelen: Ja

Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.104
Kadastrale benaming: Afd. 3 sectie A
Kadastrale Nummers: 432l3
Kadastrale Oppervlakte: 1.752 m²

Energielabel: C
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed

Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: Ja, Doorzonkamer
Keuken: Ja, Woonkeuken
Berging: Ja
Zolder: Ja
Kelder: 30 m²
Praktijkruimte: Ja
Veranda: Ja
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Oost
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Garage: 1
Parking: 4