Zeedijk 6 9171 AM Noardeast-Fryslân (Blije)

Beschrijving

EEN PARELTJE AAN HET WADDENZEE/DE ZEEDIJK: BOERDERIJ EN BED&BREAKFAST

Te koop aangeboden een boerderij (en een bed&breakfast) op een van de mooiste plekken in de provincie Friesland. Het object ligt in het dorp Blije in de gemeente Noardeast-Fryslan. Blije ligt vlag bij de Waddenzee tussen Ferwerd en Holwerd.

VRAAGPRIJS: € 499.000, –

ADRES: Zeedijk 6, 9171 AM Blije

PERCEELOPPERVLAKTE: 675 m²

WOONOPPERVLAKTE: ca. 125 m²

BOUWJAAR BOERDERIJ: Geschat op 1885 door de gemeente.

NIEUW DAK: In 1996 is er een nieuw en zeer goed geïsoleerd dak op gezet.

AANBOUW: De aanbouw is in 1985 geplaatst.

DUBBEL GLAS: Overal dubbel glas op twee kleine ramen in de huiskamer na.

VERWARMING: Er ligt door het hele huis centrale verwarming.

KETEL: De nieuwe HR-ketel is nog geen 3 jaren oud, compact en zeer sterk. Eigendom, geen huur of abonnement.

GLASVEZEL: De glasvezelaansluiting zit in de meterkast.

SCHUTTING: De schutting (variërend van 1 tot 2 meter hoog) loopt over de volle lengte van de boerderij.

ISOLATIE: De hele boerderij is lekkagevrij en goed geïsoleerd. Je hoort binnen vrijwel niets ondanks bijvoorbeeld harde wind.

HOLWERD AAN ZEE PROJECT: vier minuten rijden hier van de boerderij. Voor meer informatie over dit project: https://www.holwerdaanzee.nl/

ZWEMBAD: er zit een openbaar zwembad op slechts 5 minuten rijden in Hallum, ideaal voor ouders met kinderen: https://www.desawnstjerren.nl/

Informatie privé gedeelte

EIGEN INGANG: Het privé gedeelte heeft eigen ingang.

BADKAMER:

• 5 jaren geleden geïnstalleerd.
• Grote nieuwe Brugman badkamer inclusief een houten wastafel met twee waskommen.
• Vrijstaand kunststof bad met een prachtige verticale warm/koud waterkraan.
• Inloop douche met een glazen wand.
• Op de achterzijde zit een wandgrootte tropische foto van een strand, blauw water en palmbomen. De verhouding is dusdanig dat het lijkt alsof je op het strand staat.
• De zandkleurige vloertegels lopen over in de foto. Als je in bad zit lijkt het net alsof je op een bootje zit in zee. De fotowand is gemaakt van Dibond en is daardoor onverwoestbaar en slijt niet.
• De douche hoek is betegeld met blauwe Hamam tegeltjes.
• Vloerverwarming.

KEUKEN:

• 5 jaren geleden geïnstalleerd.
• Smeg oven/gasforhuis en koelkast. (Niet inbegrepen in de koopprijs.)
• Close in boiler.
• Vrij grote rechthoekige keuken en ook deze is ontworpen en geïnstalleerd door Brugman.
• Ikea-eiland in het midden; eventueel ter overname (niet inbegrepen in de koopprijs)

WOONKAMER: 

• Grenzend aan de keuken.
• Wandgrootte Hout van Bob design boekenkast.
• Apart zitgedeelte/TV hoek in de aanbouw.
• De wanden zijn 4 jaren geleden met Renovlies behangen.
• Uitzicht over de weilanden, zonsopkomst zichtbaar in de winter. Ideaal voor degenen die de B&B gaat runnen hier.
• Op de aanbouw zit nieuwe dakbedekking.
• Privé toilet.
• Meterkast.
• De gang vloer beschikt over ouderwetse speciale lichtblauwe tegels die gedeeltelijk doorlopen in het gastengedeelte tot aan de zwart/witte tegelvloer in de bijkeuken.

Binnen grotendeels gereviseerd:

• Beneden: Onder andere nieuwe bijkeuken, nieuwe badkamer, nieuwe keuken, volledig houten vloer woonkamer en tussen gedeelte, nieuw plat dak, nieuwe CV- ketel, grote boekenkast/wand geïnstalleerd, nieuwe tegelvloer gastengedeelte etc.).
• Boven: Nieuwe houten vloer, badkamer/toilet geïnstalleerd.
• Verder is alles opgefrist en opnieuw geverfd.
• Kabel internet op beide kamers.
• Buiten: Schutting geïnstalleerd over de volle lengte van het land.
• Er ligt inmiddels glasvezel bij de voordeur.
• Een vrij grote Septic tank eens in de 4 jaren ongeveer legen.
• Alle ramen zijn inmiddels dubbel glas behalve de kleine boerderij ramen (zit wel plastic voor).
• Boven drie slaapkamers, twee grote en een kleine. Een kamer is privé en heeft een eigen trap.
• Vrij uitzicht over de weilanden.
• Privégedeelte: Grote woonkamer/keuken combinatie, apart zit/tv gedeelte. Toilet een redelijk grote badkamer inclusief een ligbad en twee waskommen plus een inloop douche.

TUIN/ TERRAS:

• Parkeerplaats voor 5 auto’s.
• Schutting over de lengte van de boerderij; Douglas hout.
• Groot grasveld.
• Twee grote bomen en twee kleinere; aan de straatkant. Drie kleinere bomen privé zijde inclusief een peren- en wichterboom. Ze geven dusdanig veel vruchten af dat je er jam van kunt maken.
• Aan de voorzijde ligt de afwatering sloot, die is verbonden aan de septic tank en afwatering. De septic tank is vrij groot en is net geleegd.
• De blinde zijde grenst aan een oude schuur van de buren. Vanuit de woonkamer kijk je over de weilanden; vergezicht.
• Op de aanbouw zit een spiksplinternieuw dak.

Informatie Bed en Breakfast:

HAPPYCOW: 5 sterren rating op Happycow; de grootste wereldwijde vegan/vegetarische review website ter wereld. Het is de website onder de veganisten/vegetariërs. Zeer goede reviews op alle fronten: Informatie: https://www.happycow.net/reviews/vegotel-blije-153834

GUARDIAN: Zesde plaats in ‘The Guardian’ lijst van beste Vegan hotels in Europa!

BOOKING.COM: 9,3 gemiddeld beoordeling op Booking.com. De B&B wordt top beoordeeld qua prijs/kwaliteit verhouding en bijvoorbeeld op locatie.

Ruimtes gastenverblijf bed&breakfast:

GERENOVEERD: Geheel vernieuwd/aangepast in de periode eind 2018/begin 2019. Nieuwe tegelvloeren, ruimtelijke aanpassing, nieuwe bijkeuken, nieuwe houten vloeren zowel boven als beneden.

BADKAMER: Nieuwe badkamer inclusief inbouw toilet en Eco-shower.

WASMACHINE: De wasmachine en droger combinatie zijn nog geen twee jaren oud en zitten bij de verkoop inbegrepen.

INTERIEUR: Inbegrepen bij de verkoop het volledig interieur, behalve de bedden/matrassen.

INTERNET: Beide kamers hebben een glasvezel LAN-aansluiting voor TV en internet.

SCHEIDING PRIVÉ EN B&B: Volledig gescheiden van het privé gedeelte d.m.v. afsluitbare deuren. Hierdoor kunnen gasten en eigenaar helemaal eigen gang gaan. Beiden hebben een aparte ingang zodat de ingang voor de gasten aan de voorzijde geheel privé voor de gast(en) is. De boerderij is letterlijk in tweeën verdeeld.

KAMERS: Tussen beiden kamers zitten minimaal twee deuren. Tussen het privé en het gastengedeelte zitten zelfs drie deuren of de inbouwkledingkast (wand plus deur). Kortom; gasten en eigenaar hebben totaal geen last van elkaar.

GASTEN: De gasten beschikken beiden naast de ruime bijkeuken (inclusief een klassiek ogende wastafel) over een eet- en lounge gedeelte, een hoek voor toeristische informatie en een minibar plus thee/koffie en snackhoek. Er staat een kleine koelkast voor wijn, bier, water en frisdrank.

GASTENGEDEELTE: Gastengedeelte boven; een kleine overloop en twee gastenkamers, een grote/luxere kamer met prachtig uitzicht op de Zeedijk en de weilanden. De kleine kamer heeft schuin zicht op de Zeedijk en de weilanden. Beide kamers zijn van binnenuit afsluitbaar en dit geldt tevens voor de badkamer/toilet combinatie tijdens gebruik.

PARKEERPLAATS: Terras/parkeerplaats voor 5 auto’s. Een loungehoek plus schuurtje is eventueel te realiseren.

BIJKEUKEN: De bijkeuken beschikt over een stellingkast, simpel maar ook nieuw. De leidingen van het gas en de waterleidingen zijn netjes onzichtbaar weggewerkt. Oudhollandse zwart/witte tegels.

Informatie gastengedeelte:

• Vergunning voor niet alleen een B&B maar ook voor half- en volpension, dit krikt de omzet behoorlijk op.
• Twee gastenkamers, een grote en een kleine, ideaal voor families met twee kinderen of vrienden.
• Nieuw toilet/douchegedeelte in het midden van de kamers, die zijn dus aan de binnenzijde te betreden.
• Ze kunnen eventueel apart verhuurd worden als gasten dit geen probleem vinden. Je kunt de badkamer van binnenuit op slot doen zodat hij tijdelijk privé is. De buitenkant kun je ook op slot doen. Kortom, je kunt als eigenaar kiezen of je het als één geheel verhuurt of twee aparte kamers.
• Grote bijkeuken ter beschikking voor de stalling van fietsen etc.
• Eet/lounge gedeelte.
• Info hoek omgeving en een minibar.
• Belangrijk om te weten, het gastengedeelte is in het midden van de boerderij volledig afsluitbaar t.o.v. het privé gedeelte, je hoeft als gastheer dus niet thuis te blijven.
• Zowel de gasten als de eigenaren hebben een eigen ingang en trap naar boven. De privé trap is een houten verplaatsbare trap.
• Je zou ervoor kunnen kiezen om een 3e kamer te installeren en beneden te slapen als eigenaar.
• Vrij uitzicht over de Zeedijk en de weilanden.
• Grasveld ter beschikking van de gasten.

OMGEVING:

• Direct gelegen aan een populaire wandel- en fietsroute. De bekende Elfsteden fietswedstrijd komt hier direct langs de bocht om.
• Direct gelegen aan de Zeedijk, 100 meter lopen en je staat boven op de Zeedijk met uitzicht over de kwelder en Ameland. Met springtij komt het water tot aan de dijk. Vrijwel elke gast loopt met mooi weer en een drankje in de hand naar boven tijdens zonsondergangen.
• Het is hier vrij donker ‘s avonds en ‘s nachts. Met helder weer heb je prachtig uitzicht over de sterrenhemel.
• Direct gelegen aan het Waddenzeegebied, verkozen tot mooiste natuurlocatie van Nederland.
• De haven van Holwerd (boot naar Ameland) ligt op 15 minuten fietsen afstand, 4 minuten met de boot.
• Schuin tegenover De Terp van de toekomst: https://www.itfryskegea.nl/natuurgebied/noard-fryslan-butendyks/terp-fan-de-takomst/ Je kunt er zo naartoe wandelen. De natuur en bijkomende geluiden is overweldigend mooi.
• Plus het hele kweldergebied, ideaal om te wandelen of te fietsen. https://www.itfryskegea.nl/natuurgebied/noard-fryslan-butendyks/
• De weg aan de voorzijde is doodlopend.
• Ondanks dat we vrij afgelegen liggen ben je zo in Leeuwarden of bijvoorbeeld Dokkum. De A31 ligt op 25 minuten rijden afstand. Via de afsluitdijk zit je inslechts 1 uur en 30 minuten in Amsterdam.
• De accommodatie is gelegen aan het einde van de doorgaande weg tegen de Zeedijk aan. Een weg is doodlopend, de andere is voornamelijk een fietspad.
• Vrij uitzicht over de weilanden.
• Zonsopkomsten en zonsondergangen kunnen hier vrij spectaculair zijn (zie foto’s).
• Direct gelegen aan het Waddenzeegebied. Ideaal voor wandelingen en fietstochten.
• 15 minuten fietsen en 5 minuten met de auto naar de boot naar Ameland, ideaal voor een dagje uit.
• Stille omgeving.
• 10 minuten afstand naar Dokkum en 20 naar Leeuwarden.Af en toe staat het water tot aan de Zeedijk.
• Stranden: Ameland, Harlingen, Leeuwarden (zoetwater), Lauwersoog gebied en Makkum. Zwembad in Hallum, 5 minuten met de auto.
• Het is hier altijd een aantal graden koeler dan in het binnenland, een soort van natuurlijke airco ‘s nachts.

PLACES TO VISIT:

• Ameland en Ameland beach.
• Schiermonnikoog, 30 minuten met de auto. En ook de Waddeneilanden Terschelling en Vlieland zijn prima te bereiken, 40 minuten met de auto.
•  Stranden:
  • Ameland beach.
  • Harlingen beach.
  • De Kleine wielen Leeuwarden.
  • Op slechts 8 km ligt er een klein zoetwater binnenmeer waar je kunt zwemmen.
  • En enkele andere zoetwatermeertjes.
  • Dokkum, 10 minuten rijden.
  • Leeuwarden, 20 minuten rijden.
  • Harlingen, 30 minuten rijden.
  • Verschillende natuurparken in Friesland.
• Stupa Hantum, recent op TV geweest, een boeddhistische (meditatie) tempel in Friesland. https://www.karmakagyu.nl/home/
• Lauwersoog natuurgebied: https://lauwersoog.nl/
• Wadlopen, zelfs naar Ameland, dit kan vanaf Holwerd.
• De pittoreske vissersdorpjes Wierum en Moddergat. Ook direct gelegen aan het Waddenzeegebied.

BOUWKUNDIGE STAAT: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

STAAT VAN HET PAND: In goede staat van onderhoud.

ZEKERHEIDSTELLING : Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons hoofdkantoor te Maastricht.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Rechtsgeldige koopovereenkomst is pas ná ondertekening geldig en bindend. Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept

DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.