Fringshaus 2 Raeren Vraagprijs € 1.300.000,- k.k.

Description

DIT OBJECT WORDT U IN SAMENWERKING MET ERIC BESSEMS MAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

Beleggingsobject bestaande uit 3 ruime appartementen, een restaurant met terras en tuin, een grote huisweide en een winkel, een grote parkeerplaats voor en naast het gebouw, Fringshaus 2, in de Belgische Duitstalige gemeente Raeren, het is een te verhuren of te herontwikkelen beleggingsobject met diverse mogelijkheden zowel in wonen en recreatief. Perceel 16467 m2

Gelegen in Belgie aan de Duitse Bundesstraße 258 tussen Aken en Monschau (10 km). Fringshaus is het ideale vertrekpunt voor wandel-en fietsroutes, zoals de Eifelsteig en de Ravelweg.
Luik, Keulen, Maastricht, Spa en Düsseldorf zijn binnen het uur bereikbaar. Fringshaus ligt op korte afstand van de Rursee, Burg Vogelsang en Natuurpark Noord-Eifel. De unieke ligging aan het grootste Belgische natuurreservaat de Hoge Venen op een hoogte van 575 meter, zorgt voor een verwikkende dosis zuurstof in de zomer en voor een uniek en schitterend sneeuwtapijt in de winter.

Bezichtig deze woning ook digitaal en ‘loop’ zelf door de woning.

Het gebouw herbergt:
– Restaurant Fringshaus met een ruime eetzaal en een professionele keuken;
– Drie comfortabele, zonnige appartementen waar het aangenaam wonen is;
– Een Belgische grenswinkel kleine supermarkt. (verhuurd)
– Negen grote garages
– Tuin, weide en parking horen bij het geheel

Fringshaus 2 kan ook dienst doen als een hotel, meerdere appartementen, vakantiewoningen en dergelijke.
Restaurant Fringshaus heeft sinds meer dan 130 jaar een uitstekende culinaire reputatie in België, Duitsland en Nederland, www.fringshaus.com.

Indeling:
Souterrain:
Middels een vaste trap is de kelder ruimte bereikbaar. De kelder heeft een totale oppervlakte van circa 125 m2 en is onder andere verdeeld in meerdere provisieruimten, een wijnkelder, een bierkelder met een aansluiting voor de bierfusten, een kelderruimte met stenen aquarium voor de vissen (forellen), de stookruimte met de olie gestookte cv-ketel (Buderus 1996) en meerdere bovengrondse tanks voor het opslaan van stookolie.

Begane grond (restaurant):
Op de begane grond is het restaurant gelegen bestaande uit een entree, bar, voor heren en dames aparte toiletten en de keuken bestaande uit meerdere compartimenten. Het restaurant biedt plaats aan 60 gasten en is in twee segmenten op te delen. Vanuit het restaurant is er fraai uitzicht op de hoge venen. De keuken bestaat onder andere uit een kookruimte (circa 24 m2) met een olie gestookt fornuis, oven, frituur, meerdere werkbladen, koelkast en afzuigkap. Het geheel is in RVS uitgevoerd. De spoelkeuken (circa 20 m2) met een Hobart machine, koffiekeuken (20 m2) met doorkijk naar de bar, veranda/ wasruimte met een koelcel, de wasmachine aansluitingen, een achteruitgang en een tussenportaal met de trapopgang naar de bedrijfswoning. Tegenover de keuken is een kantoorruimte gelegen van circa 32 m2. Tevens is er een eigen entree aanwezig voor het personeel en de bovenwoningen.

Winkelunit (circa 250 m2):
De winkelunit is onder de bedrijfswoning gelegen en is ingericht met een ingang met gastentoilet, winkelruimte van circa 132 m2, magazijn van 47 m2, opslagruimte van 18 m2 en een keuken/ kantoorruimte met pantry van circa 15 m2. De winkelunit beschikt over een eigen cv installatie (Vaillant).

Indeling verdiepingen boven het restaurant:

De verdiepingen beslaan in totaal iets meer dan 1000 m2 die her te ontwikkelen zijn tot 10 á 14 appartementen voor vaste bewoning of recreatief gebruik. Ook is er nog de mogelijkheid om circa 50% bij te bouwen aan de Noordzijde van het gebouw.

De huidige indeling is als volgt:
Eerste verdieping (boven het restaurant):
Middels een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop zijn een kantoorruimte (circa 20 m2), 2 appartementen met eigen entree en een bergruimte bereikbaar.

Indeling appartement 1 (circa 107 m2):
Hal/ entree, overloop, geheel betegelde badkamer met ligbad, vaste kastenwand en een dubbele wastafel. Keuken in hoekopstelling met vaatwasser, oven, magnetron, 4 pits keramische kookplaat en een afzuigkap. Tevens is vanuit de keuken het balkon bereikbaar. Slaapkamer 1 in gebruik als bergruimte, woonkamer (circa 43 m2) met parketvloer, ouder slaapkamer via pantry bereikbaar(circa 19 m2), pantry met 2 pits elektrische kookplaat en afzuigkap, separaat toilet ingericht met staand toilet en fontein.

Indeling appartement 2 (circa 160 m2):
Hal/ entree, overloop, geheel betegelde badkamer, ingericht met ligbad, toilet en twee wastafels. Keuken/ eetkamer met een in hoekopstelling geplaatst keukenblok met onder andere een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Doorloop naar de woonkamer, woonkamer (circa 20 m2) met schuifpui naar het terras (circa 32 m2). Bergkast met spiltrap naar de tweede verdieping, master bedroom met vaste kastenwand, slaapkamer 2/ eetkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar een bergzolder (circa 150m2), bergruimte en de tweede verdieping behorend bij appartement 2 met een gastenkamer met eigen badkamer, en twee slaapkamers. Eventueel is deze verdieping om te bouwen tot een derde en vierde appartement.

Zolder:
Middels vaste trap bereikbare bergzolder.

Appartement 3 (circa 170 m2 boven winkel):
Vanuit de serre in de keuken is er een vaste trap naar de eerste verdieping. Hal/ entree met vaste trap naar de tweede verdieping van het appartement. Garderobe nis, gastentoilet met toilet en fonteintje, wasruimte met de witgoedaansluitingen en de boiler, bergruimte met een doorgang naar een tweede bergruimte. Geheel betegelde badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, ouder slaapkamer met dressing, slaapkamer 2 in gebruik als gastenkamer, slaapkamer 3 met laminaatvloer, slaapkamer 4 in gebruik als kantoor.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar het terras, bergkast en een gastentoilet. Woonkamer met eiken houten vloer, open haard en een fraai zicht op het natuurgebied de Hoge Venen. Keuken in U opstelling met vaatwasser, oven en afzuigkap.

Buitengebied:
Aan de voorzijde van het gebouw zijn 15 parkeerplaatsen gelegen. Aan de zijkant is de oprit gelegen naar de achterkant van het pand en 9 garages. De garages zijn alle voorzien van een betonnen vloer, eigen elektrische rolpoort en elektra aansluitingen.

Het object biedt nog diverse uitbreidingsmogelijkheden, er zijn diverse ruimtes die aan nieuwe of bestaande woningen toegevoegd kunnen worden. Een ombouw tot hotel en/of recreatieconcept zal in overleg met de gemeente zeker tot de mogelijkheden behoren. Bij de gemeente kan een principe verzoek worden gedaan
De winkel is door de ligging in België aan een Duitse weg bijzonder van aard.

Het totaal gebruiks-oppervlak van het gebouw is 1876 m2 plus 9 garages van 30m2

• Bouwjaar 1948
• Woonoppervlakte 1063 m²
• Perceeloppervlakte 16467 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 35 m²
• Overige inpandige ruimte 450 m²
• Inhoud 5100 m³
• Aantal kamers 37
• Aantal slaapkamers 12
• Aantal woonlagen 3
• woonlagen en een kelder en een zolder
• Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
• Warmwater C.V.-Ketel Verwarming
• C.V.-Ketel C.V.-Ketel Buderus (Olie Combiketel uit 1996, eigendom)
• Gemeente Raeren
• Gem/1 Sectie W
• Perceelnummer 002A
• Oppervlakte 2355 m²
• Eigendomssituatie Volle eigendom
•  Gemeente Raeren Sectie W
• Perceelnummer 502
• Oppervlakte 14112 m²
• Eigendomssituatie Volle eigendom