Statiestraat 7 3770 Riemst €445.000,- k.k.

Beschrijving

Op een toplocatie aan de Statiestraat, de doorgaande weg vanuit Maastricht, op een paar honderd meter afstand van de grens, in het gezellige centrum van Kanne wordt u door Nedafmakelaardij dit op beleggingspand te koop aangeboden.

OVER KANNE: Dit is gelegen in het centrum van het gezellige Kanne. Het pittoreske dorpje bevindt zich in de gemeente Riemst en ligt op de grens met Nederland. Door de centrale liggen tussen Nederland en België zijn omliggende steden zoals Maastricht, Tongeren en Luik vlot bereikbaar. De omgeving van Kanne heeft veel te bieden, zoals het Fort van Eben-Emael, het schitterende Chateau Neercanne en natuurlijk één van de mooist bewerkte mergelgrotten ter
wereld.

HET OBJECT:  Het beleggingspand bestaat uit een goed verhuurde handelszaak alsmede een klein verhuurd appartement met zelfstandige toegang en een grote zelfstandige bovenwoning die momenteel
verhuurd is aan 5 studenten van de universiteit van Maastricht. De netto huurstroom bedraagt € 37.000, = op jaarbasis.
In de handelszaak wordt momenteel een gezellig ingerichte pizzeria uitgebaat die plaats biedt aan ongeveer 30 personen. Het restaurant omvat een totale oppervlakte van 165 m² en heeft ongeveer 20 m² aan terrasmogelijkheden en is uitgerust met een professionele
keuken.

De bovenwoning omvat maar liefst ongeveer 400 m² aan bruikbare vloeroppervlakte. Het geheel bestaat uit een inkomhal, een ruime keuken, woonkamer met aansluitend een gezellige zit en eethoek. De 5 slaapkamers zijn allen zeer ruim en ideaal voor het concept van studentenverhuur. De badkamer is eveneens zeer ruim en uitgerust met een bad, douche en
toilet. Het platte dak wordt gebruikt als terras. De combinatie van zowel de verhuurde handelszaak alsmede de bovengelegen verhuurde units zorgen ervoor dat dit pand een ideale belegging is.

PARKEREN: Parkeergelegenheid treffen we pal voor de deur aan.

LIGGING:
• Loopafstand van centrum van Kanne
• Fietsafstand van Centrum Maastricht/ universiteit/ wijk Sint-Pieter
• Alle nodige faciliteiten op loopafstand
• Zeer gunstig ten aanzien van uitvalswegen
• Druk doorgaande verbindingsweg

MOGELIJKHEDEN: Dit object is uitermate geschikt voor:
• Volledig wonen, het gaat om een groot pand
• Transformatie naar een B&B en of logiesbestemming
• Splitsing in horeca/ wonen
• Belegging
• Aanvraag van meerdere huisnummers
• Transformeren naar meerdere kamers of appartementen

INDELING: Voor de juiste afmetingen verwijzen we u graag naar de plattegronden.

BESTEMMING: Momenteel gemengd gebruik ”Horeca” en woonfunctie.
TUIN: Geen tuin aanwezig.
VRAAGPRIJS: € 445.000, – k.k. Overname van de vastgoed B.V. is mogelijk , waardoor er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.

OPPERVLAKTES:
• Perceelgrootte: 566 m²
• Inhoud ca. 1080 m³
• Gemeente: Riemst
• Kadastrale grootte: 280 m²

LEVERING en AANVAARDING: In overleg, eventueel in verhuurde staat
BOUWKUNDIGE STAAT: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde
een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
STAAT VAN HET PAND: In prima staat
ZEKERHEIDSTELLING : Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons hoofdkantoor te Maastricht.
DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

voor meer info neem geheel vrijblijvend contact met ons op.
Tel : 0031 85 200 62 45 of mail naar : Info@nedafmakelaardij.nl